Недвижимость в Германии

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Перед заключением договора покупателю рекомедуется ознакомиться самому или через нотариуса с содержанием поземельной книги, в которой фиксируются все настоящие и предыдущие собственники недвижимости и, что не менее важно — обременения ипотеками и т. п. После проверки поземельной книги стороны, как правило, встречаются у нотариуса. Одновременного присутствия не требуется, стороны могут прийти к нотариусу по очереди. Для иностранцев особенно удобным может оказаться заключение договора через представителя, для этого потребуется заверенная нотариусом и содержащая апостиль доверенность.

Важно знать, что переход права собственности на недвижимость происходит не после заключения договора купли-продажи, а после внесения нового собственника в поземельную книгу. На практике это выглядит следующим образом: во время заключения договора продавец доверяет нотариусу произвести изменения в поземельной книге с условием, что покупатель оплатил покупную цену. После перевода денег продавцу или нотариусу документы об изменении собственника направляютя в учреждение, ведущее поземельную книгу.

В связи с тем, что между заключением договора купли-продажи и оформлением поземельной книги может пройти несколько недель, рекомендуется внесение в поземельную книгу сразу же после заключения договора пометки, указывающей на последующее вскоре приобретение недвижимости. Эта пометка служит безопасности покупателя. После изменения поземельной книги покупатель становится полноправным собственником. Вся процедура покупки занимает в зависимости от расторопности ведомств от 3 до 8 недель.