Недвижимость в Германии

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Германии часто связано с желанием получить вид на жительство в стране. Под видом на жительство понимается ограниченное сроком или бессрочное разрешение ведомства по делам иностранцев на пребывание в Германии. Гостевая или деловая виза отличается от вида на жительство тем, что разрешает иностранцу только краткосрочное пребывание в стране, так например, в течение временного отрезка 6 месяцев общее время нахождения в Германии не должно превысить 3 месяцев. Срок действия визы может достигать 5 лет, но в течение этих 5 лет иностранец обязан через каждые 3 месяца покидать страну на срок не менее 3 месяцев. Вид на жительство — Aufenhaltserlaubnis — выдаётся на срок от 1 года и подразумевает постоянное нахождение в Германии, допускаются краткосрочные поездки за пределы страны на срок до 6 месяцев, более длительные отлучки могут привести к аннулированию разрешения.

Приобретатели жилой недвижимости в Германии могут расчитывать только на визу для краткосрочных поездок, немецкий законодатель сознательно исключил возможность приобретения вида на жительство путём покупки дома или квартиры. С другой стороны многолетняя виза для краткосрочных посещений может оказаться вполне приемлемым вариантом для тех покупателей, которые в силу деловых или личных причин не собираются покидать родину на длительный срок. Для препровождения каникул или отпусков в Германии вариант с визой представляет собой приемлемую альтернативу виду на жительство. Возможности получения вида на жительство путём заключения брака, натурализации, еврейской или немецкой эмиграции остаются за рамками данного обзора. Наиболее интересная тема для инвестора в немецкий рынок недвижимости — это бизнес-эмиграция, которая подразумевает получение вида на жительство в связи с предпринимательской деятельностью в Германии. В законодательстве эта тема урегулирована достаточно чётко: вид на жительство может быть выдан предпринимателю при выполнении трёх условий:

1. Наличие значительного экономического интереса или особой региональной потребности в предпринимательской деятельности иностранца
2. Позитивное влияние предпринимательской деятельности иностранца на немецкую экономику
3. Финансирование деятельности обеспечено собственным капиталом или поручительством банка.

Условия под номером 1 и 2, как правило, считаются выполненными, когда иностранец инвестирует сумму от 250 000 евро и создаёт 5 и более рабочих мест. В остальных случаях критериями служат убедительность бизнес-идеи, предпринимательский опыт иностранца, величина инвестируемого капитала, последствия для рынка занятости и образования, вклад в развитие инноваций и исследований. Текст закона можно перевести в более понятную плоскость следующим образом: при отсутствии суммы в 250 000 евро кандидат в резиденты должен компенсировать отсутствие денег деловыми качествами.

Для приобретателей коммерческой недвижимости путь к получению вида на жительство начинается в Германии с учреждения юридического лица, как правило ГмбХ, которое приобретает объект в собственность и создаёт минимум 5 рабочих мест. При положительном решении вопроса вид на жительство выдаётся на срок до 3 лет, последующее продление возможно.